柳州业主团购买房，但优惠在哪呢？
柳州市铁投玫瑰园三期业主近日遇到一件糟心事：开盘时缴纳3.5万元-4.5万元参加团购买房活动，原以为可享受优惠价。结果临近交房，才发现实际购房单价却与备案价相差不大。这是怎么回事？团购费又去了哪里？
图为铁投玫瑰园。林馨 摄
采访|林馨
编辑|林馨
团购才能摇号买房
3月15日，本是柳州市铁投玫瑰园业主交房的好日子，但如今却成该小区三期业主聚集维权的日子。
铁投玫瑰园项目位于柳南区龙屯路4号，与新建的柳州高中南校区一路之隔。该项目由广西千亿国企——广西铁路投资集团，联合柳州市柳泽投资有限公司开发建设，共规划8栋17-18层住宅。
2018年 5月，周女士看到铁投玫瑰园三期宣传广告，上面写有“享受1万元优惠3万元”等广告字样。“父母家住西环，想着买房离父母近一点，看到有优惠活动便打算去看看。”周女士说。
图为玫瑰园宣传广告，写有“一万优惠三万”字样。
5月12日，玫瑰园三期开盘，周女士便到售楼部了解情况。“当时，在售楼部有工作人员给我们介绍团购活动，说是先是缴纳定金一万元可以抵扣三万元，原本单价九千多元/ 平方米的房价，团购后单价在8700元/平方米左右。”随后，周女士在玫瑰园售楼部签订团购优惠确认书，并缴纳一万元团购费。
图为柳房网刊登玫瑰园开盘信息，写有预约一万元优惠三万元。
根据业主所选的户型大小后，还要缴纳2.5-3.5不等的团购升级费。周女士选中玫瑰园3栋建筑面积为87.4平方米的房子后，再缴纳2.5万团购升级费用。前后一共缴纳3.5万元团购费，周女士才签订购房合同。周女士说：“开盘那天，工作人员说预交团购费才有资格参与购房，不少三期业主都相继缴纳所谓的团购费，很多人都是第一次买房，没有想过合不合理。”
图为铁投玫瑰园。林馨 摄
微评柳州（ID:cns-lz）记者向多位维权业主求证，业主均表示要先缴纳一万元团购定金才能获得摇号选房资格，参与购房。
缴上万团购费被“忽悠”？
近期玫瑰园临近开盘，一些业主在微信群交流，突然发现小区在柳州市政府部门的备案价格与团购后房价相差不大，那么岂不是白白多缴纳了几万元团购费？
图为业主出具向柳房网缴纳的团购费用。
记者从玫瑰园三期一位业主提供的团购协议上看到，其先缴纳1万元为团购优惠服务费，协议约定甲方为业主，乙方为柳州柳房科技有限公司，该费用不计入房款。
此后，她再缴纳3.5元团购升级费，签订团购升级协议。该协议上约定玫瑰园5栋一套建筑面积106.64平方米的房子，原价103万左右，团购后91万元左右。据此计算，团购前房价在9667元/平方米，团购后一套房子优惠12万左右。
一位业主提供的团购定金收据及相关协议，团购后房价便宜近12万。
而另一三期业主龙女士缴纳3.5万元团购费，购买玫瑰园五栋14层一套建筑面积89.12平方的房子，总价781512元。折算下来，龙女士参与团购后购买的房子每平方米单价8769元。“玫瑰园的备案价就是八千多，也就是说不用缴纳团购费也能享受这个价格，那我们岂不是多缴纳了几万元团购定金？这个团购活动优惠在哪里？”龙女士想不通。
记者在柳州市房产交易所官方微信公众号查询，龙女士购买玫瑰园5栋14层的房子备案单价为8770元/平方米。此外，该小区多套房子备案售价均在8000左右。也就是说实际上，团购的业主们似乎并未享受优惠。
在柳州市房产交易所查询玫瑰园备案价格。
据悉，玫瑰园三期共152户业主，部分业主缴纳团购费定金及团购升级费用3.5万元至4.5万元后购房，且缴纳团购费与签订相关协议均是与柳房网有关。
是否涉嫌标高备案价出售？
购买玫瑰园都要通过团购吗？可否直接购买？记者联系上玫瑰园一期、二期业主，据部分业主反映，他们也缴纳一万元的团购费才获得摇号选房、购房资格，且这一万元不计入房款总价。
据玫瑰园二期业主小王介绍，2018年1月，她先缴纳一万元给柳房网参与电商团购优惠活动，才获得购房资格。随后，其与房开柳州市柳泽投资有限公司，签订认购协议，该协议书称认购原单价为9119元/平方米。团购后，她实际以90万左右的价格购买一套建筑面积105平方米的房子，房价为8570元/平方米。
柳州市玫瑰园二期业主与房开签订协议，显示该楼盘认购原单价为9119元/平方米。
最近业主维权，小王查询柳州市房产交易所才发现，其购买的房子备案价为8850/平方米。“虽然实际上我买房价格低于备案价，但他们是抬高备案价出售，优惠力度和承诺的不一样，有点坑人。”小王说。
与小王一样的情况的，还有玫瑰园一期业主。一期8栋业主覃先生表示，“2017年，我也缴纳了一万元团购费，不然没有资格选房，但这个钱不算在购房总价中。”
据玫瑰园一期8栋一业主提供其与柳州市柳泽投资有限公司签订认购协议书显示，该房子认购原价8679元/平方米。但记者查询柳州市房产交易所官方微信公众号发现，该房子备案价为8387元/平方米。覃先生表示，"如果一开始明明白白知道价格，不管八千还是九千一平明码标价，可能业主没有这么多怨言。”
柳州市玫瑰园一期8栋业主与房开签订协议，显示该楼盘认购原单价为8678元/平方米。
玫瑰园8栋业主购买的房子，在柳州市房产交易所备案价格为8387元/平方米。
与三期业主相比，一二期业主多数只缴纳一万元团购费，并未再用缴纳数万元进行团购升级。但一二三期参与团购业主，均被要求回收之前团购费收据、及相关团购优惠确认书才能签订购房合同，多数业主如今只保留下复印件、照片存档。
房开：确实与柳房网合作 程序合理
玫瑰园开盘价是否超过当时备案价？如果没有超过，那么团购优惠在哪里？此团购活动由第三方柳房网收取相关费用是否合法？
业主将该问题反映到住建部门。3月12日，玫瑰园房开商柳泽投资有限公司向柳州市住建委出具情况说明，表示该公司在售房全过程没有收取过除房价以外的其他费用，与客户签订的购房合同价格符合政府部门备案要求。经了解，客户当时自愿参与了第三方公司针对该项目组织的团购活动，使用与第三方公司达成团购协议，并缴纳对应的团购服务费，享受相应的团购服务。
柳州市柳泽投资有限公司向住建委出具的情况说明。
随后，记者联系上柳州市柳泽投资有限公司相关负责人陈经理。其表示，他们确实与柳房网合作，团购房是一个销售方式，房开将房子包销给柳房网，柳房网作为中介收取团购服务费。“业主的团购优惠确认书是与柳房网签订，汇款收据的盖章主体也是柳房网，这个方式是我们认为是合理的，只是部分业主不理解。”
既然团购合理，为什么团购后房价与备案价一致，优惠在何处？陈经理表示，“这是一种营销手段，这笔钱是团购服务费，业主享受相应服务。”其指出，很多业主不理解，以为中介只是带看了一次房子就收取不少费用，但实际上业主只看到自己这一次，没有看到中介为成交一单跑过多少次。
业主三问房开维权。受访者提供
此外，柳州市柳泽投资有限公司认为这个团购模式合理、实际房价与备案一致。若业主存在异议，可以通过寻求法律途径、找相关政府监管部门介入、或者找柳房网约谈。
但玫瑰园业主表示，是在房开售楼处参与团购、签订协议，从始至终并没有接触、享受过柳房网的任何服务。目前，业主也尝试联系柳房网均未果。
针对此事，15日晚记者致电柳房网了解情况，相关工作人员表示晚点答复。但截至记者发稿，仍未获得相关说明。
玫瑰园部分业主的交房。
柳州一楼盘虚构原价被罚20万
据南国今报1月1日报道 ，柳州市城中区一楼盘在销售商品房的过程中，存在通过虚标商品房原价，夸大打折力度，诱导市民购房的虚假宣传行为，被罚20万。
据查，涉案商品房是在原价为每平方米14000余元的价格基础上进行打折后，成交单价为10874.26元/㎡，总价为113.7万元。但房开商在政府部门的申报备案价仅为每平方米12000余元，该行为属于违规标价的虚假宣传行为。
柳州市市场监管局相关负责人介绍，该房子备案价是12000余元，销售企业在为消费者打折时，先抬高“原价”为14000余元才打折，让消费者误以为销售企业给其进行了让利，是误导、欺骗消费者与其交易。该行为属于虚构原价，是一种价格欺诈。根据案件的具体情况，市场监管部门最后对其罚款20万元。最后，销售公司也全额退回投诉人所预付的40余万元房款及认购金。
微评柳州原创报道
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